Продажа помещения свободного назначения

id:2270.
Предлагается к покупке ГАБ (здание ТЦ с действующими арендаторами)
Торговый центр  «Малаховское Озеро» — многофункциональный административно-торговый кластер, расположенный в стратегически выгодной точке Люберецкого района Московской области. Проект сочетает коммерческую эффективность с градостроительной функцией буферной зоны между транспортной магистралью и жилым сектором.
Локация и транспортная доступность

Общая площадь (GBA): 7 400 м² ТЦ 
Арендная площадь (GLA): 5 468 м².
Заполняемость: 92% (вакантно всего 423 м²).
Земельный участок: 2 участка в аренде (6, 16 млн ₽/год) с подтвержденным правом выкупа за 15% от кадастра (9.9  млн ₽).

Валовый доход (МАП) 6 546 810 ₽/мес

Объект укомплектован федеральными «якорями»
 
Мираторг — якорный супермаркет (ежедневный трафик).
DNS — бытовая техника и электроника.
Детский Мир — лидер сегмента детских товаров.
Ригла — федеральная аптечная сеть.
Мои Инструменты — сегмент DIY/Fix.

 
Земельный рычаг: Инвестиция всего 9.9 млн ₽ в выкуп земли экономит 6.16 млн ₽ ежегодных платежей. Окупаемость этого шага — 1.6 года. Капитализация объекта после выкупа вырастает на ~65 млн ₽.
Автономия: Наличие собственной газовой котельной (196 м²) позволяет контролировать расходы на тепло и горячую воду, не завися от городских тарифов.
Вакансия как ресурс: 423 м² свободной площади — это резерв для увеличения дохода на 7, 6 млн ₽ в год без капитальных вложений.