Продажа помещения свободного назначения

id:2485.
«МФК "Малаховское озеро": Готовый арендный бизнес + Value-Add проект 7 000 м².»

Локация: Московская обл., Люберцы, пос. Малаховка, Быковское шоссе, д. 48.

СОСТАВ И МАСШТАБ ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА
Проект представляет собой архитектурный ансамбль зданий общей площадью 14 596 м² (без учета перспективной застройки), расположенный на первой линии Быковского шоссе. Комплекс является ключевым торговым и административным узлом района. 
В состав предложения входят:

Торговый Центр (К1): Действующий 2-этажный объект площадью 7 400 м². Введен в эксплуатацию в декабре 2018 года. 
Административное здание (К2): Капитальное строение площадью 7 000 м², предоставляющее широкие возможности для размещения офисного центра, медицинского кластера или апартаментов. 
Автономная инженерная инфраструктура: Блочно-модульная котельная мощностью 6 МВт (119, 6 м²) и современный тепловой пункт. Система полностью автономна и не зависит от городских мощностей. 

ТЕКУЩИЙ СТАТУС ДЕЙСТВУЮЩЕГО ТЦ (К1)
Первая очередь проекта (корпус К1) — это полностью стабилизированный арендный бизнес с подтвержденной доходностью: (p. 6)

Заполняемость: 92%. 
Пул «Якорных» арендаторов: Супермаркет «Мираторг»,  «Детский мир», гипермаркет электроники DNS, аптека «Ригла», зоомагазин «Четыре лапы», пункты выдачи Ozon и СДЭК, салоны связи. 
Защита дохода: Каждый договор аренды предусматривает ежегодную индексацию и выплату процента от товарооборота (РТО), что делает актив устойчивым к любым инфляционным колебаниям. 

ЛОКАЦИЯ И ТРАФИК


Расположение: Пересечение Быковского и Михневского шоссе. В 10-минутной зоне охвата проживает более 100 000 человек. 
Паркинг: Единый наземный паркинг на 390 машиномест. 
Позиционирование: Объект является «домашним» торговым центром для жителей Малаховки и единственным качественным торговым пространством в первичной зоне охвата.

 ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ (UPSIDE)


Цена «ниже рынка»: Стоимость ~37 000 ₽ за м² для капитальных строений такого класса в Московском регионе является ликвидационной. Цена покупки фактически равна затратам на возведение коробок зданий.
Земельный актив: Подтверждено право льготного выкупа участков в собственность за 15% от кадастра (~9, 9 млн ₽). Это позволит мгновенно увеличить чистую прибыль на ~6, 1 млн ₽ ежегодно за счет отмены арендных платежей за землю.
Потенциал Административного здания (К2): Запуск 7 000 м² офисных или коммерческих площадей позволит кратно увеличить капитализацию всего актива.
Автономия: Собственная котельная 6 МВт (2018 г.п.) обеспечивает минимальные операционные расходы на содержание комплекса.